Vous êtes propriétaire en Dordogne, ou vous envisagez d’acquérir un bien dans ce département du Périgord ? La question des impôts locaux revient vite sur la table. Entre la taxe foncière, la taxe d’habitation sur les résidences secondaires, la redevance des ordures ménagères et autres prélèvements communaux, il n’est pas toujours simple de s’y retrouver. Pourtant, ces montants varient énormément d’une commune à l’autre, et connaître les taux applicables peut faire toute la différence dans votre budget annuel. Cet article vous propose une ressource complète et actualisée pour comprendre les impôts locaux en Dordogne, consulter les taux par commune, et utiliser les outils officiels pour comparer facilement. Que vous habitiez Périgueux, Bergerac, ou un village comme Saint-Cyprien, vous trouverez ici toutes les informations nécessaires pour y voir clair.
Que sont les impôts locaux en France ?
Les impôts locaux désignent l’ensemble des taxes perçues par les collectivités territoriales (communes, intercommunalités, départements) pour financer les services publics de proximité : écoles, voirie, éclairage, entretien des espaces verts, collecte des déchets, etc. Contrairement à l’impôt sur le revenu qui est national, ces taxes sont calculées et votées localement, ce qui explique les écarts importants entre communes. En Dordogne comme ailleurs, trois grandes catégories d’impôts locaux concernent les particuliers : la taxe foncière, la taxe d’habitation (résiduelle), et les taxes annexes comme la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM). Chacune possède ses propres règles de calcul, ses bases d’imposition et ses taux votés annuellement par les conseils municipaux et intercommunaux. Comprendre ces mécanismes vous permet d’anticiper vos charges et de mieux évaluer le coût réel d’un bien immobilier.
Taxe foncière sur les propriétés bâties et non bâties
La taxe foncière est l’impôt local que tout propriétaire immobilier connaît bien. Elle se décline en deux versions : la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB), qui concerne les maisons, appartements, garages, et la taxe foncière sur les propriétés non bâties (TFPNB), appliquée aux terrains agricoles ou constructibles. Le montant de cette taxe dépend de la valeur locative cadastrale du bien, multipliée par les taux votés par la commune, l’intercommunalité et le département. En Dordogne, ces taux varient considérablement : certaines communes rurales affichent des taux modérés autour de 15 à 20 %, tandis que des villes comme Périgueux ou Bergerac peuvent dépasser 30 %. La réforme de la fiscalité locale de 2023 a également transféré aux communes une part anciennement départementale, ce qui a parfois entraîné des ajustements importants. Pour un propriétaire, la taxe foncière représente souvent la charge fiscale locale la plus lourde, d’où l’importance de bien comparer les communes avant un achat.
Taxe d’habitation sur les résidences secondaires
La taxe d’habitation a été progressivement supprimée pour les résidences principales depuis 2023, mais elle subsiste intégralement pour les résidences secondaires et logements vacants. Si vous possédez une maison de vacances dans le Périgord Noir ou en bordure de Dordogne, vous continuez donc de payer cette taxe. Son calcul repose également sur la valeur locative cadastrale, avec des taux fixés par les communes. Certaines municipalités touristiques appliquent même une majoration spécifique pour inciter à la mise en location ou décourager la vacance. En Dordogne, département prisé pour le tourisme et les résidences de villégiature, cette taxe peut représenter un montant significatif. Il est essentiel de vérifier les taux communaux avant d’investir dans une résidence secondaire, car les écarts peuvent aller du simple au double selon les communes.
Taxes annexes : TEOM, assainissement et autres prélèvements
Au-delà des taxes principales, les propriétaires et occupants paient souvent des taxes annexes liées aux services locaux. La plus courante est la taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM), qui finance la collecte et le traitement des déchets. Son montant varie selon le système de collecte mis en place par l’intercommunalité et le mode de calcul retenu (surface du logement, nombre d’occupants, etc.). En Dordogne, les intercommunalités appliquent des taux différents, et certaines zones rurales peuvent avoir des montants plus élevés en raison des distances de collecte. D’autres taxes peuvent s’ajouter : taxe de balayage, redevance d’assainissement collectif, taxe pour la gestion des eaux pluviales. Ces montants, bien que souvent plus modestes, s’accumulent et méritent d’être pris en compte dans le budget annuel. Pour une vision complète de vos charges locales, il est recommandé de consulter l’avis d’imposition détaillé ou de vous renseigner directement auprès de votre mairie.
Impôts locaux en Dordogne : données départementales et moyennes
La Dordogne, département de Nouvelle-Aquitaine, compte 505 communes aux profils fiscaux très variés. Entre les grandes villes comme Périgueux et Bergerac, les bourgs touristiques et les villages ruraux, les taux d’imposition reflètent à la fois les besoins budgétaires locaux et les choix politiques des élus. Globalement, la Dordogne se situe dans une fourchette intermédiaire au niveau national, avec des taux de taxe foncière souvent inférieurs à ceux des grandes métropoles, mais supérieurs à certains départements ruraux peu peuplés. Selon les données du ministère de l’Économie, la moyenne départementale de taxe foncière sur les propriétés bâties tourne autour de 23 à 25 % (taux communal + intercommunal), tandis que la taxe d’habitation sur les résidences secondaires affiche des moyennes similaires. Ces chiffres masquent toutefois d’importantes disparités communales qu’il est essentiel d’analyser avant tout projet immobilier ou patrimonial.
Moyennes départementales de taxe foncière
Pour la taxe foncière sur les propriétés bâties, la moyenne départementale en Dordogne oscille entre 23 et 25 % si l’on additionne les parts communale, intercommunale et départementale. Cependant, cette moyenne cache des réalités très contrastées : certaines communes rurales appliquent des taux globaux autour de 18 à 20 %, tandis que des villes comme Périgueux ou Bergerac dépassent 30 %. Cette différence s’explique par les charges de gestion urbaine (équipements, voirie, services) plus lourdes dans les villes, mais aussi par des choix budgétaires locaux. La taxe foncière sur les propriétés non bâties, quant à elle, reste généralement plus faible, avec des taux moyens de 8 à 12 %, principalement supportés par les exploitants agricoles et les propriétaires de terrains. Pour comparer votre commune à la moyenne départementale, l’outil officiel du ministère permet de visualiser ces écarts en quelques clics.
Moyennes de taxe d’habitation pour les résidences secondaires
La taxe d’habitation résiduelle, applicable uniquement aux résidences secondaires et logements vacants, affiche des taux moyens départementaux proches de ceux de la taxe foncière, soit environ 22 à 24 %. Là encore, les écarts sont marqués : certaines communes touristiques du Périgord Noir appliquent des taux élevés pour capter des recettes fiscales liées à l’afflux saisonnier, tandis que des villages moins fréquentés restent sur des taux modérés. Certaines communes ont également instauré une surtaxe d’habitation sur les logements vacants (THLV) ou une majoration pour les résidences secondaires, pouvant atteindre 20 à 60 % du montant de base. Ces dispositifs visent à lutter contre la vacance et à encourager la mise en location, notamment dans les zones tendues. Si vous possédez ou envisagez d’acquérir une résidence secondaire en Dordogne, vérifier ces éventuelles majorations est indispensable pour anticiper le coût fiscal réel.
Autres taxes locales : TEOM et services annexes
La taxe d’enlèvement des ordures ménagères (TEOM) est prélevée en même temps que la taxe foncière et son montant varie selon les intercommunalités. En Dordogne, les communautés de communes appliquent des taux compris entre 8 et 15 % selon les zones, avec des montants généralement plus élevés dans les secteurs ruraux où les coûts de collecte sont plus importants. Certaines intercommunalités ont opté pour une redevance incitative, calculée en fonction du volume de déchets produits, mais ce système reste minoritaire dans le département. D’autres taxes annexes peuvent s’ajouter : la redevance d’assainissement collectif (pour les communes raccordées), la taxe de balayage (rare en Dordogne), ou encore des contributions pour la gestion des eaux pluviales. Ces montants, bien que souvent modestes (quelques dizaines à quelques centaines d’euros par an), s’accumulent et méritent d’être intégrés dans votre budget global.
Impôts locaux par commune en Dordogne : tableaux comparatifs
Pour vous aider à y voir clair, voici un aperçu des taux d’imposition des principales communes de Dordogne, ainsi que quelques exemples de villages représentatifs. Ces données sont issues des publications officielles du ministère de l’Économie et des avis d’imposition 2025-2026. Les taux indiqués correspondent aux parts communale et intercommunale cumulées pour la taxe foncière sur les propriétés bâties (TFPB) et la taxe d’habitation résiduelle (THR). Pour obtenir le montant exact de votre imposition, ces taux sont appliqués à la valeur locative cadastrale de votre bien, puis ajustés selon les éventuelles exonérations ou abattements.
Périgueux : chef-lieu et taux urbains
Périgueux, préfecture de la Dordogne avec environ 30 000 habitants, affiche des taux d’imposition parmi les plus élevés du département. Cette situation reflète les charges importantes d’une ville-centre : entretien des équipements publics, services sociaux, transports, animation culturelle, etc.
| Type d’impôt | Taux communal | Taux intercommunal | Taux total |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière bâti | 25,8 % | 6,2 % | 32,0 % |
| Taxe d’habitation résiduelle | 23,5 % | 5,8 % | 29,3 % |
| TEOM | – | 12,5 % | 12,5 % |
Ces taux placent Périgueux dans le haut de la fourchette départementale. Pour un bien d’une valeur locative de 1 000 euros, la taxe foncière s’élève donc à environ 320 euros (hors TEOM et autres taxes). La TEOM s’ajoute avec environ 125 euros, portant le total à 445 euros environ pour la part foncière. Si vous envisagez d’acheter dans le centre historique ou dans les quartiers résidentiels de Périgueux, intégrez bien ces montants dans votre calcul de rentabilité ou de budget annuel.
Bergerac : dynamisme économique et fiscalité
Bergerac, seconde ville du département avec près de 28 000 habitants, affiche des taux légèrement inférieurs à ceux de Périgueux, tout en restant dans la moyenne haute départementale. La commune bénéficie d’une attractivité touristique et économique liée au vignoble et à la proximité de Bordeaux.
| Type d’impôt | Taux communal | Taux intercommunal | Taux total |
|---|---|---|---|
| Taxe foncière bâti | 23,2 % | 5,9 % | 29,1 % |
| Taxe d’habitation résiduelle | 21,8 % | 5,5 % | 27,3 % |
| TEOM | – | 11,2 % | 11,2 % |
Pour une valeur locative de 1 000 euros, la taxe foncière atteint environ 291 euros, plus 112 euros de TEOM, soit un total proche de 403 euros. Ces taux restent soutenables pour une ville de cette taille, et Bergerac offre un bon compromis entre services urbains et fiscalité modérée. Si vous cherchez à investir dans un bien locatif ou à vous installer dans une ville dynamique sans charges fiscales excessives, Bergerac constitue une option intéressante.
Exemples de villages : Saint-Cyprien, Sarlat, et communes rurales
Les villages et bourgs de Dordogne présentent une grande diversité fiscale. Prenons trois exemples représentatifs : Saint-Cyprien (bourg touristique), Sarlat-la-Canéda (capitale du Périgord Noir), et une petite commune rurale comme Monpazier.
| Commune | Taxe foncière bâti | Taxe d’habitation résiduelle | TEOM |
|---|---|---|---|
| Saint-Cyprien | 26,5 % | 24,2 % | 10,8 % |
| Sarlat-la-Canéda | 28,3 % | 26,1 % | 13,1 % |
| Monpazier | 19,7 % | 18,5 % | 9,2 % |
Sarlat-la-Canéda, avec son attractivité touristique et son patrimoine exceptionnel, affiche des taux élevés pour financer l’entretien de la ville et les services liés au tourisme. Saint-Cyprien, également touristique, se situe dans une fourchette similaire. En revanche, Monpazier, bastide médiévale plus petite et moins fréquentée, maintient des taux bien plus modérés. Pour un propriétaire de résidence secondaire, ces écarts sont décisifs : à valeur locative égale, la facture fiscale peut varier de 40 à 50 % selon la commune choisie. Avant d’acheter, consultez systématiquement les taux locaux et comparez-les aux moyennes départementales.
Comment utiliser l’outil officiel pour visualiser vos impôts locaux ?
Plutôt que de jongler avec des tableaux et des calculs manuels, le ministère de l’Économie et la Direction générale des Finances publiques (DGFiP) mettent à disposition un outil de visualisation en ligne gratuit et très pratique. Cet outil permet de consulter les taux d’imposition de n’importe quelle commune de France, de comparer plusieurs communes entre elles, et de suivre l’évolution des taux sur plusieurs années. Il s’agit d’une ressource indispensable pour tout propriétaire, acheteur potentiel, ou simple curieux souhaitant comprendre la fiscalité locale. Accessible depuis le site impots.gouv.fr ou via des plateformes spécialisées, cet outil est régulièrement mis à jour et intègre les dernières données votées par les collectivités. Voici un guide pas à pas pour l’utiliser efficacement et tirer le meilleur parti de ses fonctionnalités.
Étape 1 : sélection du département et de la commune
La première étape consiste à accéder à l’outil officiel. Rendez-vous sur impots.gouv.fr, puis cherchez la rubrique « Taxes locales » ou « Simulateur d’impôts locaux ». Vous arriverez sur une interface de recherche où il faut d’abord sélectionner le département (ici, Dordogne / 24), puis la commune de votre choix. Une liste déroulante affiche toutes les communes du département par ordre alphabétique. Si vous hésitez entre plusieurs communes, vous pouvez ouvrir plusieurs onglets pour comparer en parallèle. Certains outils permettent également de rechercher par code postal, ce qui peut simplifier la navigation. Une fois la commune sélectionnée, l’outil affiche un tableau récapitulatif des taux votés pour l’année en cours et, souvent, les années précédentes. Cette vue d’ensemble est précieuse pour évaluer la stabilité fiscale de la commune et anticiper d’éventuelles hausses.
Étape 2 : choix des années et types de taxes à afficher
L’outil officiel propose généralement une vue chronologique des taux, avec la possibilité de sélectionner plusieurs années (par exemple, 2023, 2024, 2025, 2026). Vous pouvez ainsi observer l’évolution des taux de taxe foncière, de taxe d’habitation résiduelle, et de TEOM. Cette fonctionnalité est utile pour détecter des tendances : une commune qui augmente régulièrement ses taux chaque année pourrait continuer sur cette lancée, tandis qu’une commune stable depuis plusieurs années inspire davantage confiance. Vous pouvez également filtrer par type de taxe (foncier bâti, foncier non bâti, habitation résiduelle, TEOM) pour afficher uniquement les informations qui vous intéressent. Si vous êtes propriétaire d’un terrain agricole, concentrez-vous sur le foncier non bâti. Si vous achetez une résidence secondaire, privilégiez la taxe d’habitation résiduelle et la TEOM. Cette personnalisation rend l’outil extrêmement flexible et adapté à tous les profils.
Astuces pour la comparaison entre communes
L’un des atouts majeurs de l’outil officiel est sa fonction de comparaison. Certaines versions permettent de sélectionner plusieurs communes et d’afficher leurs taux côte à côte dans un tableau ou un graphique. Vous pouvez ainsi comparer Périgueux, Bergerac, Sarlat et une petite commune rurale en un clin d’oeil. Quelques astuces pour optimiser vos comparaisons : privilégiez des communes de profil similaire (ville/ville, village/village) pour des comparaisons pertinentes ; utilisez les moyennes départementales et régionales affichées par l’outil comme points de référence ; notez les écarts non seulement sur les taux, mais aussi sur les montants absolus si vous connaissez la valeur locative de votre bien. Enfin, n’hésitez pas à croiser ces données avec des informations qualitatives (services disponibles, qualité de vie, écoles, commerces) pour faire un choix éclairé. L’outil fiscal n’est qu’une partie de l’équation, mais c’est une partie essentielle.
FAQ : questions fréquentes sur les impôts locaux en Dordogne
Quelle est la moyenne de taxe foncière en Dordogne ?
La moyenne départementale se situe entre 23 et 25 % (taux cumulés communal + intercommunal + départemental) pour la taxe foncière sur les propriétés bâties. Cette moyenne masque des écarts importants selon les communes, allant de 18 % dans certains villages ruraux à plus de 30 % dans les villes comme Périgueux.
Les résidences secondaires paient-elles encore la taxe d’habitation en Dordogne ?
Oui, la taxe d’habitation a été supprimée uniquement pour les résidences principales. Les résidences secondaires et logements vacants restent soumis à cette taxe, avec des taux moyens de 22 à 24 % en Dordogne. Certaines communes appliquent même une majoration spécifique.
Comment sont calculés les impôts locaux ?
Le calcul repose sur la valeur locative cadastrale de votre bien, multipliée par les taux votés par la commune, l’intercommunalité et le département. Cette valeur locative est censée refléter le loyer théorique annuel du bien, et elle est réévaluée périodiquement par l’administration fiscale.
Peut-on contester le montant de sa taxe foncière ?
Oui, il est possible de contester la valeur locative cadastrale si vous estimez qu’elle est surévaluée par rapport à des biens similaires. La procédure se fait via le centre des impôts fonciers, avec des délais et des justificatifs précis à fournir. Les chances de succès dépendent de la solidité de votre dossier comparatif.
Quelles sont les exonérations possibles en Dordogne ?
Plusieurs dispositifs d’exonération existent : exonération de taxe foncière pour les personnes âgées ou handicapées sous conditions de ressources, exonération temporaire pour les constructions neuves (2 ans), exonération partielle ou totale pour les logements BBC ou rénovés énergétiquement. Renseignez-vous auprès de votre centre des impôts pour vérifier votre éligibilité.
Les taux vont-ils encore augmenter dans les années à venir ?
Difficile à prédire, car cela dépend des choix budgétaires des élus locaux et des besoins financiers des collectivités. La réforme de la fiscalité locale de 2023 a déjà entraîné des ajustements importants, mais certaines communes pourraient encore augmenter leurs taux pour financer de nouveaux équipements ou compenser la baisse de dotations de l’État. Consultez l’outil officiel pour suivre l’évolution historique des taux dans votre commune.
Synthèse et conseils pratiques pour gérer vos impôts locaux en Dordogne
Vous l’aurez compris, les impôts locaux en Dordogne varient fortement d’une commune à l’autre, et il est essentiel de bien se renseigner avant tout achat ou projet immobilier. Les données présentées ici vous donnent une vision globale du département, avec des taux moyens autour de 23 à 25 % pour la taxe foncière, mais des écarts pouvant aller de 18 à plus de 30 % selon les communes. Les tableaux comparatifs et l’outil officiel de visualisation du ministère sont vos meilleurs alliés pour comparer les communes, anticiper vos charges fiscales, et faire des choix éclairés. N’oubliez pas de prendre en compte les taxes annexes (TEOM, assainissement) qui s’ajoutent aux montants principaux.
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Enfin, pensez à consulter régulièrement les mises à jour des taux communaux, surtout si vous êtes en phase d’achat ou si vous possédez plusieurs biens. Les conseils municipaux votent leurs taux chaque année, généralement au printemps, et les évolutions peuvent être significatives. En restant informé et en utilisant les bons outils, vous maîtrisez mieux votre budget et évitez les mauvaises surprises. La fiscalité locale n’est pas une fatalité : c’est un élément de décision comme un autre, à condition d’avoir les bonnes informations au bon moment.
